【全球独家】这个北京城区临铁盘,户型有点一般...

想知道项目到底好不好，网签数据可以作为一个很重要的参考。

【资料图】

但提醒下，刚开不久的项目没有数据很正常，网签有一定的滞后性。

比如节前京北红盘越秀星樾官宣开盘即罄，目前网签还没跟上。大家重点看那些开售三个月甚至半年以上的。

不过话说越秀作为南方房企进京赶考，首次拿下好成绩，不知是真运气还是真实力。

但也不用急，马上越秀的另一个项目，越秀天玥，要来了。

下面咱看看项目咋样。

NO.01

城区临铁，配套如何？

2月8日，越秀以25.99亿元+15000平现房销售面积，拿下石景山苹果园地块。

拿地40天后，地块案名确定为“越秀·天玥”，60天后项目拿下预售证。

越秀天玥位于石景山苹果园板块，并且是个妥妥的临铁盘。

项目周边有苹果园和杨庄两个站点可以选择。

苹果园站与项目直线距离约900米，是京西重要交通枢纽，集6号线、1号线和S1号线三条线路于一身。

杨庄站与项目直线距离约700米，会更近一些，这个位置通勤非常方便。

除了轨道交通外，项目北侧及东侧都有公交站点，出门也不需要走多远。

当然您要是是有车一族，平常喜欢自驾出门的话，西五环和阜石路都可以选择，不过建议提早出行，避免高峰时段堵路上耽误上班。

商业方面，小区东侧有远洋春秋里，虽然目前店面不多，但也有一些为孩子准备的培训机构和超市等。

项目南侧约800米左右的京西大悦城已经基本建成了，预计在6月份这里将开业，届时这里的商业配套将得到极大提升。

除此之外，还有像喜隆多、万达广场、山姆这些现成配套可满足大家所需。

总体看生活在这片儿还是比较方便的。

NO.02

户型有点拉胯？

项目地块比较方正，地上建筑规模约5.4万平米，共规划6栋住宅楼。

布局上北高南低，北侧是15-18层高层，共涉及3栋楼，分别为1#、2#、4#，南侧是7-11层洋房，同样为3栋楼，分别为6#、7#、8#。

项目共520套房源，本次取证382套是期房，另外还有120套左右现房销售。

户型面积段为81-134㎡二至四居，按照项目销售指导价7.48万元/㎡计算，总价约606万起。

咱来看看户型图：

81㎡两居，算是客厅+双卧朝南，主卧面宽3米，次卧开窗稍小点，三个南向采区域都送飘窗。

98㎡三居两卫，是南向两面宽设计，客厅面宽做到3.85米，整体户型偏狭长，主卫是暗卫。

100㎡三居，南向两面宽，户型全明，这个户型搭配81平两居形成两梯四户的格局。

104㎡三居两卫，像是98㎡的放大版，还是过于狭长，北向卧室面宽略小，不是很对师妹的胃口。

115㎡三居两卫，是市面主流的南向三面宽设计了，户型也比较方正通透。

再往大，项目还有116三居、132/134四居，基本都是主流三面宽设计，格局比小户型强很多。

项目楼面价约为4.86万元/平，销售指导价7.48万/平，2.6万左右的缝差，希望越秀能拿出最好的品质吧......

NO.03

你觉得如何？

从目前石景山项目所售户型来看，多数都是以大户型为主，而面向刚需及刚改群体的房源并不多。

此次越秀·天玥的户型，算是弥补了市场供应量不足。

从位置上来看，天玥有轨道交通的优势在，不知大家对产品的接受度如何？

你觉得咋样？欢迎评论区说说！

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