“点单式”改造让“老破小”住户实现宜居梦

5月11日，改造后的北碚区渔塘湾162号新貌。记者 万难 摄/视觉重庆

黄红相间的楼体外墙在阳光下格外光鲜，一排木质花架上的绿植花卉生机盎然……家住北碚区渔塘湾162号的陈岚不曾想过，住了三十多年的“老破小”房子有朝一日还能逆袭。

(相关资料图)

“论品质、论颜值，现在这房子一点不输商品房。”去年棚户区改造结束后，陈岚又把房子里里外外装修了一遍，打算将其作为孩子结婚时的婚房。

始建于上世纪六七十年代的渔塘湾162号，曾是原北碚蔬菜公司的职工宿舍。几年前，它还是栋破破烂烂的D级危房，房屋外墙破损，基础设施老化严重，各类故障频发，一些老住户陆续搬走。去年，以棚户区改造为契机，北碚区住建委对这栋老房子进行了翻新改建，补齐了功能配套，让老住户们圆了宜居梦。

老房隐患严重，9户居民仅剩1户

改造前的渔塘湾162号是一栋老式穿斗房，一楼一底，共有9户人家。今年50多岁的陈岚自打结婚后便一直生活在这里，一住就是三十多年。

从陈岚手机相册的照片中，依稀可见老楼曾经的模样：穿斗房以立木为柱，灰白色的外墙布满了裂痕，屋顶瓦片掉了大半，周边泥泞的石梯坑坑洼洼，显露出岁月的痕迹。

“2016年，老楼被评定为D级危房。”陈岚记得那年的暴雨来得特别猛，年过七旬的老母亲想去市场买菜，刚走出家门，一块瓦片从天而降，老人急于躲闪，一不小心就滑下了两米多高的堡坎。“这一跤就摔断了六根肋骨，老人做了两次手术，最后还是走了。”陈岚说，此后，一家人进进出出都提心吊胆。

此外，老房屋遇到雨天，就会漏雨。楼房一二两层仅用木板相隔，屋顶瓦片脱落后，二楼漏雨严重，雨量大时，积水很快就渗漏到一楼，嘀嘀嗒嗒落在床上、地板上、桌子上。她和丈夫拿出水桶、脸盆、瓦罐、搪瓷碗排列在地上，一阵手忙脚乱后才能接住漏水，“雨大时，两小时就能接满一盆水。”

这几年，楼里的住户陆续搬走，陈岚一家成了老楼最后的“守护者”。

“点单式”改造，老房有了新模样

去年初，渔塘湾162号被纳入北碚区D级危房棚户区改造项目，在工作推进中，北碚区住建委探索推行居民“点单式”改造，即以需求为导向，聚焦群众最为关心、最为急迫的居住环境问题，实行定制化改造。

“改造充分尊重了居民的意见。”北碚区住建委相关负责人说，“当时，渔塘湾一带是北碚有名的‘脏乱差’，房产证上登记的原住民大多已经搬离。房子怎么改，我们想征求居民的意见。”

2021年12月，该委在当地居委会的协助下，将9户原住民全部召集回来开了首场院坝会。当得知老房子将被翻新改造，大家都兴奋不已。

“老院换新颜，这可是政府为我们办的大实事哩。”

“以前房子的墙壁都开裂了，有安全隐患，我没办法才搬走的。”

“老房子没有卫生间，起床的第一件事就是出门倒痰盂，要是这点改了，我一定搬回来住。”

这天，许久未见的老邻居们聚在一起，围绕老楼改造各抒己见、建言献策。“大家的积极性都很高，提议最多的是维修加固、补齐厨厕配套、周边环境改善等。”北碚区住建委相关负责人说，这些意见建议为绘制施工蓝图提供了重要参考。项目推进中，他们还针对绿化带建设、水电表安装等居民分歧较大的问题又多次召开了院坝会，协调“众口”，达到最佳改造效果。

去年6月，改造后的渔塘湾162号顺利交房，陈岚领了“大红本”，拿了新房钥匙。开门那一瞬间，她就被惊艳到了：以前破败的木板墙变成了崭新水泥墙，再不用担心漏风漏雨；房间内厨房、厕所一应俱全；地面还铺上了乳白色的地砖，晶莹透亮。想到女儿就快成家，她和丈夫又拿出积蓄，把房子装修成女儿喜欢的模样，还添置了新家具，老房子变成温馨的婚房。

老楼重获生机，渔塘湾又热闹了

旧房改造后，曾经冷冷清清的渔塘湾162号逐渐热闹起来。

今年五一小长假的最后一天，“叮叮当当”的搬家声划破了渔塘湾的沉寂，闲置了十多年的2楼1号房屋迎来了一名新房客。

“出门就是平街，虽然比以前的房子小很多，但买菜逛街都更方便。”新房客名叫向明英，今年70多岁的她以前住在胜利街，房子在顶楼，上下楼又没电梯，随着年龄增长，换房的需求也越发强烈。渔塘湾改造后，她一眼就相中了这里的环境，便卖掉了面积足足比这儿大两倍的老房子，成了渔塘湾的新住户。

一些老住户也陆续搬了回来。“浓密的树叶，干净的青石板路，改造后的渔塘湾保留了记忆中的美好。”老楼旁，年过花甲的丁建华抚摸着苍劲挺拔的黄葛树感慨万千。

丁建华告诉记者，这棵黄葛树是小时候母亲亲手种下的，50多年来，他为小树浇水、施肥、培土，看着它从一棵小树苗茁壮成长为大树。

对丁建华而言，渔塘湾的一草一木都写满了乡愁。去年得知政府将对渔塘湾进行改造后，他第一时间就想要搬回来，“老街坊都在这里，串个门也方便。”

如今，渔塘湾162号已陆续住进了6户人家，一股欣欣向荣的生命活力正像藤蔓一样，在这个老街区悄无声息地攀爬、蔓延着。

“接下来，我们还将对渔塘湾剩余的3栋27户老旧住宅实施提档改造，并对周边环境美化升级。”北碚区住建委相关负责说，以渔塘湾162号旁的原北碚203电机厂为核心，他们将利用废弃闲置厂房引入一批新业态、新场景，打造一个集创意办公、文创展示、工业记忆、休闲娱乐等功能为一体的文创艺术街区，让渔塘湾的工业人文“活起来”“火起来”。（本报记者 左黎韵）

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