民用和商用房的区别（商用住宅和民用住宅的区别是什么）

一、商用住宅和民用住宅的区别是什么

1、两者的产权性质不同。商业住宅产权期限只有50年。通常来说这类型的房屋是公寓楼。若民用住宅，使用年限可达到70年，使用年限结束后再支付一定费用后还能续期。

2、若买的是商业住宅，是不能申请办理户口的，所以购买这类型的房子一定要注意，在购买时要问清楚是什么类型。若民用住宅直接可以申请落户问题。

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3、居住在商业住宅里，会觉得居住的人较多，而且居住的密度较高，因此居住舒适度会大打折扣。若大家共用一部电梯，会直接导致乘坐电梯的时间更长。而居住的人也比较混杂，安全性会打折扣。但民用住宅就不同了，居住的舒适度会更好。

4、生活成本也不同，因商品房的水电费都是按照商业标准收费的。若电费可能是一元，但住宅的水电费是按商业标准收费的。普通居民的收费标准，所以生活成本相对要低一些。

5、户型不同，商品住宅的公寓类型面积小，通常只有80平方米以下，房价总价也较低。但民用住宅的户型能达到90平方米，总价相对较贵。

二、买房子怎么选比较合适

1、预算的能力

买房不像买车，用了几年，不喜欢能换，虽然房子也建立了买卖机制，对现代人来说，买住宅就是生活，除非你的预算很丰富，万一预算不足，消费者对每月还款贷款就要谨慎，要根据自己的预算与规划进行选择。

2、户型的选择

如今，选房还有一个传统的观念，南北通透，采光效果好。主要是卧室与客厅，冬暖夏凉。浴室与厨房由个人选择，但也必须要有明亮的窗户，这样才能增加通风并防止异味发生。

3、后期的便利

如今的出行不再是骑自行车与公共汽车这些方式，汽车也不再遥不可及。除了交通便利，生活、娱乐、学习等方面也很方便。因此后期，和环境也将纳入消费者考虑之中。

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